بیمه مسئولیت مدیر ساختمان | پوشش‌ها و خرید آنلاین

چرا مدیر ساختمان به بیمه مسئولیت نیاز دارد؟

اگر مدیر ساختمان یا مالک یک واحد آپارتمان در یک مجتمع مسکونی، اداری یا تجاری هستید، بی‌تردید گاهی از خود پرسیده‌اید:

• اگر روزی برای سرایدار یا نظافتچی حادثه‌ای رخ دهد، چه کسی پاسخ‌گوست؟
• اگر قطعه‌ای یا آجری از نمای ساختمان فرو بریزد و به رهگذری آسیب بزند یا به خودرویی خسارت وارد کند، مسئولیت با کیست؟
• اگر هنگام تعمیر آسانسور یا تأسیسات، برای کارگر یا تعمیرکار حادثه‌ای ناگوار رخ دهد، تکلیف چیست؟
• اگر یکی از ساکنان یا مهمانان هنگام استفاده از آسانسور یا پله‌برقی سقوط کند، چه کسی باید پاسخ دهد؟
• اگر آتش‌سوزی در موتورخانه یا مشاعات، خسارت‌های مالی یا جانی بر جای بگذارد، چه باید کرد؟

بیمه‌نامه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان، در چارچوب شرایط و تعهدات خود، پاسخی به این نگرانی‌هاست؛ بیمه‌ای که با شناخت وظایف و مخاطرات مدیریت ساختمان، پشتوانه‌ای برای روزهای پیش‌بینی‌نشده فراهم می‌آورد. بیمه ایران، با تجربه‌ای دیرینه و تعهدی حرفه‌ای، همراه مدیران ساختمان است تا آسایش ساکنان در سایه اطمینان و امنیت رقم بخورد.

موضوع بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان

موضوع این بیمه‌نامه، بیمه مسئولیت مدنی مدیر یا هیئت‌مدیره ساختمان در قبال ساکنان، اشخاص ثالث و مشاعات ساختمان است. به این معنا که چنانچه در نتیجه قصور و سهل‌انگاری مدیر ساختمان، خسارت جانی یا مالی به ساکنان، اشخاص ثالث یا مشاعات وارد شود و منشأ این خسارت، مشاعات ساختمان باشد، شرکت بیمه پس از احراز مسئولیت مدیر ساختمان و در صورت لزوم، طبق رأی محاکم قضایی، نسبت به پرداخت خسارت اقدام می‌کند.

خطرات تحت پوشش بیمه مسئولیت مدیر ساختمان

• مسئولیت بیمه‌گذار در قبال اشخاص ثالث، ساکنان و مشاعات ساختمان، مطابق شرایط و تعهدات بیمه‌نامه.
• صدمات جانی و مالی واردشده به شخص بیمه‌گذار در اثر خطرات موضوع بیمه‌نامه و در محل مورد بیمه، بر اساس شرایط بیمه‌نامه (حوادث).
• خسارت جانی واردشده به سرایدار، نظافتچی، سرویس‌کار، تعمیرکار و باغبان در بخش‌های مشاع ساختمان و در اثر خطرات موضوع بیمه‌نامه.
• خسارت جانی واردشده به ساکنان و اشخاص ثالث، ناشی از استفاده از آسانسور یا پله‌برقی.

خسارت‌های غیرقابل پرداخت

1. خسارت‌های ناشی از فعالیت‌های نماکاری، نقاشی، احداث یا اضافه‌بنا و هرگونه تعمیرات اساسی و کلی ساختمان در تمامی ساختمان‌های مورد بیمه. در چنین مواردی، باید بیمه‌نامه‌ای جداگانه برای فعالیت موردنظر تهیه شود.
2. خسارت واردشده به وسایل نقلیه مستقر در پارکینگ‌های عمومی، تجاری و اداری.
3. خسارت‌های ناشی از تصادم، تصادف، برخورد با اجسام ثابت و موارد مشابه که در نتیجه عمل راننده وسیله نقلیه رخ دهد.
4. خسارت‌های ناشی از عمد و تقلب بیمه‌گذار.
5. خسارت‌های ناشی از انفجار هسته‌ای و تشعشعات رادیواکتیو.
6. خسارت‌های ناشی از جنگ، انقلاب، شورش، اعتصاب و عوامل دیگری از این قبیل.
7. خسارت‌هایی که منشأ آن‌ها خارج از اختیار بیمه‌گذار است، از قبیل حوادث و بلایای طبیعی مانند سیل، زلزله و رانش زمین؛ مگر آنکه مسئولیت بیمه‌گذار در بروز خسارت، در مراجع قضایی محرز شود.
8. جرایم، تخلفات و مطالبات شهرداری و سایر سازمان‌ها و جزای نقدی.
9. تمامی حوادثی که طبق نظر مراجع ذی‌صلاح، بیمه‌گذار مسئول آن‌ها شناخته نمی‌شود.
10. خسارت ناشی از حوادث ورزشی در سالن ورزشی محل مورد بیمه. برای این موارد باید بیمه‌نامه‌ای مستقل خریداری شود.
11. خسارت واردشده به وسیله نقلیه موتوری بر اثر برخورد، تصادم، تصادف، سرقت کلی، سرقت جزئی و خط‌کشی روی بدنه.
12. خسارت‌های ناشی از مسئولیت اشخاصی غیر از بیمه‌گذار، مانند مسئولیت پیمانکار.
13. هرگونه خسارت خارج از شرایط و آیین‌نامه مسئولیت قانون تملک آپارتمان‌ها.
14. خسارت واردشده به کارکنان و نگهبانان بیمه‌گذار در مراکز تجاری و اداری. برای این موارد باید بیمه مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارکنان تهیه شود.

پوشش‌های تکمیلی بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان

کلوز افزایش ریالی دیه

به موجب این پوشش، تعهدات مندرج در بیمه‌نامه به ازای هر زیان‌دیده، با توجه به افزایش سالانه دیه توسط قوه قضائیه، از زمان شروع بیمه‌نامه و بنا به درخواست بیمه‌گذار، یک، دو یا سه بار افزایش می‌یابد؛ مشروط به آنکه ناشی از تأخیر در ارائه رأی مراجع قضایی توسط بیمه‌گذار یا زیان‌دیده نباشد. همچنین، حداکثر تعهد بیمه‌گر در خصوص تمامی حوادث احتمالی افزایش می‌یابد.

طبق قانون، مبلغ دیه مصدوم یا متوفی به‌صورت «یوم‌الادا»، یعنی به قیمت روز پرداخت دیه، محاسبه می‌شود. با آنکه مبلغ دیه هر سال با توجه به تورم افزایش می‌یابد، تعهد دیه در بیمه‌نامه مبلغی ثابت است که هنگام خرید بیمه‌نامه تعیین می‌شود. از آنجا که در اغلب موارد، بین وقوع حادثه و صدور حکم دادگاه مبنی بر محکومیت بیمه‌گذار فاصله زمانی وجود دارد، پوشش افزایش ریالی دیه برای یک، دو یا سه بار افزایش از زمان شروع بیمه‌نامه پیش‌بینی شده است تا از زیان بیمه‌گذار به دلیل افزایش دیه در این فاصله جلوگیری شود.

توصیه می‌شود بیمه‌گذاران برای اطمینان و آسایش بیشتر، پوشش سه بار افزایش دیه را انتخاب و خریداری کنند.

کلوز تعدد دیات

به موجب این پوشش، در صورتی که در یک حادثه تحت پوشش، طبق رأی مراجع قضایی، بیمه‌گذار به پرداخت بیش از یک دیه یا دیات غیرمسری به هر یک از زیان‌دیدگان محکوم شود، بیمه‌گر مکلف به پرداخت خسارت، حداکثر تا سقف تعهد پذیرفته‌شده در شرایط خصوصی بیمه‌نامه است.

طبق قانون مجازات اسلامی، هر یک از اندام‌های بدن دیه معین و مشخصی دارد. در حوادثی که چند عضو یا اندام به‌طور هم‌زمان آسیب ببینند، مجموع دیه آن‌ها ممکن است از دیه فوت یک انسان بیشتر شود. برای مثال، نابینا شدن هر دو چشم و ناشنوا شدن هر دو گوش به‌طور هم‌زمان، دو دیه کامل دارد؛ یک دیه برای بینایی و یک دیه برای شنوایی. این در حالی است که فوت همان فرد، یک دیه دارد.

فرانشیز بیمه مسئولیت مدیر ساختمان

فرانشیز، بخشی از خسارت است که بر عهده بیمه‌گذار قرار دارد و شرکت بیمه هنگام پرداخت خسارت، آن را از مبلغ خسارت قابل پرداخت کسر می‌کند. در بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان:

• خسارت‌های جانی، شامل دیه، ارش و هزینه‌های پزشکی، بدون کسر فرانشیز پرداخت می‌شوند.
• برای خسارت‌های مالی، ۲۰ درصد فرانشیز پیش‌بینی شده است.

سؤالات متداول بیمه مسئولیت مدیر ساختمان

محاسبه و خرید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان

برای محاسبه هزینه بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان و خرید آنلاین بیمه‌نامه، از لینک زیر استفاده کنید. بیمه‌نامه خریداری‌شده از طریق پست برای شما ارسال خواهد شد.

مجموعه بیمه‌سرا تا لحظه دریافت چک خسارت، بیمه‌گذاران را پشتیبانی و حمایت می‌کند. برای طرح پرسش و دریافت مشاوره تخصصی، با شماره‌های زیر تماس بگیرید:

• تلفن دفتر: 02144001971، داخلی ۳
• تلفن همراه: 09193085301

ویدئوی معرفی بیمه مسئولیت مدیر ساختمان