در دل هر ساختمان، فراتر از دیوارها و راهروها، قصه‌ای نهفته است از مسئولیتی بزرگ و بی‌صدا؛ مسئولیتی که بی‌آنکه دیده شود، هر لحظه در کمین حادثه‌ای ناگهانی است. بیمه مسئولیت مدیر ساختمان، دقیقاً همین قصه را روایت می‌کند؛قصه تسلیم‌نشدن در برابر حادثه، قصه‌ی پناه‌دادن در روزهای بی‌خبر.وقتی سنگی از نمای ساختمان جدا شود و بر سر رهگذری بیفتد، یا نظافتچی در پله‌ها بلغزد و زخمی شود، یا آسانسور از کار بیفتد و کسی آسیب ببیند، این‌ها نه سکانس‌های یک فیلم، بلکه واقعیت‌های زندگی مشترک در هر ساختمان‌اند.اتفاقاتی که می‌توانند بار سنگین مالی و حقوقی بر دوش مدیر یا هیئت‌مدیره و حتی مالکان بگذارند. بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان، بیمه‌نامه‌ای است روشن و پرنور؛ چراغی برای آسودگی ساکنان و دلگرمی مدیران. این بیمه‌نامه، خسارت‌های جانی و مالی را تا سقف تعهدات بیمه‌گر جبران می‌کند؛ از دیه و هزینه‌های پزشکی گرفته تا زیان‌های مالی وارده به اشخاص ثالث. اما آنچه این بیمه‌نامه را ضروری‌تر می‌کند، نه فقط خطر حوادث است، بلکه راه پرپیچ‌وخم قانون است؛ جایی‌که مدیر ساختمان در برابر ساکنان، مهمانان و حتی اشخاص غریبه، مسئول شناخته میشود. ناآگاهی از قانون، مسئولیت را از دوش برنمی‌دارد؛ تنها داشتن بیمه‌ای معتبر است که می‌تواند این مسیر ناهموار را هموار کند.
برای مدیرانی که زیر بار مسئولیت‌اند، این بیمه مثل چتری‌ست در روزهای بارانی؛ نه باران را متوقف می‌کند، نه حادثه را پیش‌بینی، اما دست‌کم نمی‌گذارد کسی بی‌پناه خیس شود. گامی کوچک در ظاهر، اما گامی بزرگ در مسیر آرامش جمعی.
بیمه مسئولیت مدیر یا هیئت مدیره ساختمان بیمه ایران
اگر مدیر ساختمان و یا مالک یک واحد آپارتمان در یک مجتمع مسکونی یا اداری هستید ، بی تردید گاهی در خلوت خود از خود پرسیده اید :
- اگر روزی برای سرایدار یا نظافتچی حادثه‌ای رخ دهد، چه کسی پاسخگوست؟
- اگر قطعه‌ای از نمای ساختمان فرو بریزد و به رهگذری آسیب بزند یا به خودرویی خسارت وارد کند، مسئولیت با کیست؟
- اگر هنگام تعمیر آسانسور یا تأسیسات، برای کارگر یا تعمیرکار اتفاقی ناگوار بیفتد، تکلیف چیست؟
- اگر یکی از ساکنان یا مهمانان در حین استفاده از آسانسور دچار حادثه شود، چه کسی باید پاسخ دهد؟
- و اگر آتش‌سوزی در موتورخانه یا مشاعات، خسارت‌های مالی یا جانی برجای بگذارد، چه باید کرد؟
پاسخ همه این نگرانی‌ها در بیمه‌نامه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان نهفته است؛ بیمه‌ای که با شناخت دقیق از وظایف و مخاطرات مدیریت ساختمان، پشتوانه‌ای مطمئن برای روزهای پیش‌بینی‌نشده فراهم می‌آورد. بیمه ایران، با تجربه‌ای دیرینه و تعهدی حرفه‌ای، همراه مدیران ساختمان است تا آسایش ساکنان، در سایه اطمینان و امنیت رقم بخورد.
موضوع بیمه مسئولیت مدیر ساختمان :
عبارت است از بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان در قبال ساکنین ، اشخاص ثالث و مشاعات ساختمان ، بدین معنی که چنانچه در نتیجه قصور و سهل انگاری مدیر ساختمان خسارت جانی و مالی به ساکنین ، اشخاص ثالث و مشاعات وارد شود و منشاء این خسارت ناشی از مشاعات ساختمان باشد ، شرکت بیمه پس از احراز مسئولیت مدیر ساختمان و در صورت لزوم طبق رای محاکم قضایی نسبت به پرداخت خسارت اقدام می نماید.
خطرات تحت پوشش بیمه مسئولیت مدیر ساختمان:
- مسئولیت بیمه گذار در قبال اشخاص ثالث، ساکنین و مشاعات ساختمان مطابق شرایط و تعهدات بیمه نامه.
- صدمات جانی و مالی وارده به شخص بیمه گذار در اثر خطرات موضوع بیمه نامه و در محل مورد بیمه ، بر اساس شرایط بیمه نامه (حوادث).
- خسارت جانی وارده به شخص سرایدار ، نظافتچی ، سرویس کار ، تعمیرکار و باغبان برای همه موارد در بخش های مشاعات ساختمان و در اثر خطرات موضوع مورد بیمه نامه.
- خسارت جانی وارده به ساکنین و اشخاص ثالث ناشی از استفاده از آسانسور و یا پله برقی .
خسارت های غیر قابل پرداخت :
1- خسارت وارده ناشی از فعالیت های نماکاری ، نقاشی ، احداث و یا اضافه بنا ، و هرگونه تعمیرات اساسی و کلی ساختمان در کلیه ساختمانهای مورد بیمه (در چنین مواقعی باید یک بیمه نامه جداگانه برای فعالیت مورد نظر تهیه کرد).
2- خسارت وارده به وسایل نقلیه مستقر در پارکینگ های عمومی ، تجاری ، اداری.
3- خسارت های ناشی از تصادم ،تصادف ، برخورد با اجسام ثابت و ...که در نتیجه عمل راننده وسیله نقلیه حادث شود .
4- خسارت های ناشی از عمد و تقلب بیمه گذار.
5- خسارت های ناشی از انفجار هسته ای و تشعشعات رادیو اکتیو .
6- خسارت های ناشی از جنگ و انقلاب و شورش و اعتصاب و عوامل دیگری از این قبیل .
7- خسارت هایی که منشا آن خارج از اختیار بیمه گذار می باشد از قبیل حوادث و بلایای طبیعی ( سیل ، زلزله ، رانش زمین ) مگر آنکه مسئولیت بیمه گذار در مراجع قضایی در بروز حادثه محرز گردد.
8- جرایم ، تخلفات و مطالبات شهرداری و سایر سازمان ها و جزای نقدی.
9- کلیه حوادثی که طبق نظر مراجع ذیصلاح بیمه گذار مسئول آن شناخته نمی شود .
10- خسارت ناشی از حوادث ورزشی در سالن ورزشی محل مورد بیمه (یک بیمه نامه مستقل باید خریداری شود).
11- خسارت وارده به وسیله نقلیه موتوری بر اثر برخورد ، تصادم ، تصادف ، سرقت کلی ، سرقت جزیی ، و خط کشی روی بدنه.
12- خسارت وارده ناشی از مسئولیت اشخاصی غیر از بیمه گذار ( مانند مسئولیت پیمانکار ).
13- هرگونه خسارتی که خارج از شرایط و آیین نامه مسئولیت قانون تملک آپارتمان ها باشد .
14- خسارت وارده به کارکنان و نگهبانان بیمه گذار در مراکز تجاری و اداری. (بیمه مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارکنان تهیه شود)
تبصره : خسارت های مالی وارده به اتومبیل های مستقر درپارکینگ ساختمان های مسکونی که منشا حادثه مشاعات ساختمان باشد مطابق شرایط بیمه نامه قابل پرداخت است .
پوشش های تکمیلی در بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان :
کلوز یا پوشش بیمه ای افزایش ریالی دیه :
به موجب این پوشش، تعهدات مندرج در بیمه نامه به ازای هر زیان دیده با توجه به افزایش سالانه دیه توسط قوه قضائیه از زمان شروع بیمه نامه و بنا به درخواست بیمه گذار یک یا دو یا سه بار افزایش می یابد، مشروط به آنکه ناشی از تاخیر در ارائه رای مراجع قضایی توسط بیمه گذار یا زیاندیده نباشد. همچنین، حداکثر تعهد بیمه گر در خصوص کلیه حوادث احتمالی افزایش می یابد.
طبق قانون، مبلغ دیه مصدوم یا متوفی به‌صورت یوم الادا یعنی به قیمت روزی که دیه پرداخت میشود محاسبه میشود نه روزی که حادثه اتفاق افتاده است. با اینکه هرساله مقدار مبلغ دیه با توجه به تورم افزایش می‌یابد، مبلغ دیه دربیمه‌نامه عددی ثابت (حداکثر مبلغ دیه در زمان خرید بیمه‌نامه) در نظر گرفته شده است. از آنجایی که در اغلب موارد بین وقوع حادثه و صدور حکم دادگاه مبنی بر محکومیت بیمه‌گذار، فاصله زمانی وجود دارد لذا جهت جلوگیری از متضرر شدن بیمه‌گذار از افزایش دیه در این فاصله زمانی، پوشش بیمه‌ای افزایش ریالی دیه برای یک، دو یا سه بار افزایش از زمان شروع بیمه‌نامه در این کلوز پیش‌بینی شده است.
کلوز یا پوشش تعدد دیات :
به موجب این پوشش، در صورتیکه در یک حادثه تحت پوشش، طبق رای مراجع قضایی بیمه گذار به پرداخت بیش از یک دیه و یا دیات غیرمسری به هر یک از زیاندیدگان محکوم گردد، بیمه گر مکلف به پرداخت خسارت حداکثر تا سقف تعهد پذیرفته شده در شرایط خصوصی بیمه نامه می باشد.
طبق قانون مجازات اسلامی، هر یک از اندام‌های بدن دیه معین و مشخصی دارد و در حوادثی که به‌طور همزمان چندین عضو یا اندام آسیب ببینند مجموع دیه آن‌ها ممکن است از دیه فوت یک انسان بیشتر شود؛ به‌عنوان مثال نابینا شدن هر دو چشم و ناشنوا شدن هر دو گوش به‌طور همزمان دو دیه کامل دارد (هر کدام یک دیه)؛ این در حالی است که فوت همان فرد یک دیه دارد.
سوالات متداول بیمه مسئولیت مدیر ساختمان :
خرید بیمه نامه :
جهت خرید بیمه نامه با مراجعه به لینک زیر به صورت آنلاین پس از محاسبه مقدار حق بیمه میتوانید بیمه نامه مورد نظر خود را خریداری نمایید .بیمه نامه خریداری شده در تهران بوسیله پیک رایگان و در شهرستان ها از طریق پست برای شما ارسال خواهد شد .
مجموعه بیمه سرا تا لحظه دریافت چک خسارت بیمه گذاران را پشتیبانی و حمایت می کند . در صورت داشتن هر گونه سوال و جهت دریافت مشاوره تخصصی با شماره تلفن 02144001971 داخلی شماره 3 و یا 09193085301 تماس بگیرید .
محاسبه و خرید آنلاین بیمه مسئولیت مدیر ساختمان
 قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی مربوطه | [قانون تملک آپارتمان ها با آخرین اصلاحات همراه با آیین نامه اجرایی مربوطه] | 148 kB |
| فرم پیشنهاد بیمه مسئولیت مدنی مدیر یا هیات مدیره ساختمان | [ ] | 393 kB |
| شرایط عمومی بیمه مسئولیت مدیر یا هیئت مدیره ساختمان | [شرایط عمومی بیمه مسئولیت مدیر یا هیئت مدیره ساختمان] | 109 kB |