بیمه مسئولیت مدیر یا هیئت مدیره ساختمان

 اگر مدیر ساختمان و یا مالک یک واحد آپارتمان در یک مجتمع مسکونی یا اداری و یا تجاری هستید ، بی تردید گاهی در خلوت خود از خود پرسیده اید :

اگر روزی برای سرایدار یا نظافتچی حادثه‌ای رخ دهد، چه کسی پاسخگوست؟
اگر قطعه‌ای یا آجری از نمای ساختمان فرو بریزد و به رهگذری آسیب بزند یا به خودرویی خسارت وارد کند، مسئولیت با کیست؟
اگر هنگام تعمیر آسانسور یا تأسیسات، برای کارگر یا تعمیرکار حادثه ای ناگوار رخ دهد، تکلیف چیست؟
اگر یکی از ساکنان یا مهمانان در حین استفاده از آسانسور و یا پله برقی  سقوط کند، چه کسی باید پاسخ دهد؟
و اگر آتش‌سوزی در موتورخانه یا مشاعات، خسارت‌های مالی یا جانی برجای بگذارد، چه باید کرد؟

پاسخ همه این نگرانی‌ها در بیمه‌نامه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان نهفته است؛ بیمه‌ای که با شناخت دقیق از وظایف و مخاطرات مدیریت ساختمان، پشتوانه‌ای مطمئن برای روزهای پیش‌بینی‌نشده فراهم می‌آورد. بیمه ایران، با تجربه‌ای دیرینه و تعهدی حرفه‌ای، همراه مدیران ساختمان است تا آسایش ساکنان، در سایه اطمینان و امنیت رقم بخورد.

محاسبه و خرید آنلاین بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان

موضوع بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان :

موضوع این بیمه نامه عبارت است از بیمه مسئولیت مدنی مدیر یا هیات مدیره ساختمان در قبال ساکنین ، اشخاص ثالث و مشاعات ساختمان ، بدین معنی که چنانچه در نتیجه قصور و سهل انگاری مدیر ساختمان خسارت جانی و مالی به ساکنین ، اشخاص ثالث و مشاعات وارد شود و منشاء این خسارت ناشی از مشاعات ساختمان باشد ، شرکت بیمه پس از احراز مسئولیت مدیر ساختمان و در صورت لزوم طبق رای محاکم قضایی نسبت به پرداخت خسارت اقدام می نماید.

  خطرات تحت پوشش :

مسئولیت بیمه گذار در قبال اشخاص ثالث، ساکنین و مشاعات ساختمان مطابق شرایط و تعهدات بیمه نامه.
صدمات جانی و مالی وارده به شخص بیمه گذار در اثر خطرات موضوع بیمه نامه و در محل مورد بیمه ، بر اساس شرایط بیمه نامه (حوادث).
خسارت جانی وارده به شخص سرایدار ، نظافتچی ، سرویس کار ، تعمیرکار و باغبان برای همه موارد در بخش های مشاعات ساختمان و در اثر خطرات موضوع مورد بیمه نامه.
خسارت جانی وارده به ساکنین و اشخاص ثالث ناشی از استفاده از آسانسور و یا پله برقی . 

خسارت های غیر قابل پرداخت : 

1- خسارت وارده ناشی از فعالیت های نماکاری ، نقاشی ، احداث و یا اضافه بنا ، و هرگونه تعمیرات اساسی و کلی ساختمان در کلیه ساختمانهای مورد بیمه (در چنین مواقعی باید یک بیمه نامه جداگانه برای فعالیت مورد نظر تهیه کرد).

2- خسارت وارده به وسایل نقلیه مستقر در پارکینگ های عمومی ، تجاری ، اداری. 

3- خسارت های ناشی از تصادم ،تصادف ، برخورد با اجسام ثابت و ...که در نتیجه عمل راننده وسیله نقلیه حادث شود .

4- خسارت های ناشی از عمد و تقلب بیمه گذار.

5- خسارت های ناشی از انفجار هسته ای و تشعشعات رادیو اکتیو .

6- خسارت های ناشی از جنگ و انقلاب و شورش و اعتصاب و عوامل دیگری از این قبیل .

7- خسارت هایی که منشا آن خارج از اختیار بیمه گذار می باشد از قبیل حوادث و بلایای طبیعی ( سیل ، زلزله ، رانش زمین ) مگر آنکه مسئولیت بیمه گذار در مراجع قضایی در بروز خسارت محرز گردد.

8- جرایم ، تخلفات و مطالبات شهرداری و سایر سازمان ها و جزای نقدی.

9- کلیه حوادثی که طبق نظر مراجع ذیصلاح بیمه گذار مسئول آن شناخته نمی شود .

10- خسارت ناشی از حوادث ورزشی در سالن ورزشی محل مورد بیمه (یک بیمه نامه مستقل باید خریداری شود).

11- خسارت وارده به وسیله نقلیه موتوری بر اثر برخورد ، تصادم ، تصادف ، سرقت کلی ، سرقت جزیی ، و خط کشی روی بدنه.

12- خسارت وارده ناشی از مسئولیت اشخاصی غیر از بیمه گذار ( مانند مسئولیت پیمانکار ).

13- هرگونه خسارتی که خارج از شرایط و آیین نامه مسئولیت قانون تملک آپارتمان ها باشد .

14- خسارت وارده به کارکنان و نگهبانان بیمه گذار در مراکز تجاری و اداری. (بیمه مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارکنان تهیه شود)

تبصره : خسارت های مالی وارده به اتومبیل های مستقر درپارکینگ ساختمان های مسکونی که منشا حادثه مشاعات ساختمان باشد مطابق شرایط بیمه نامه قابل پرداخت است .

پوشش های تکمیلی در بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان :

کلوز یا پوشش بیمه ای افزایش ریالی دیه :

به موجب این پوشش، تعهدات مندرج در بیمه نامه به ازای هر زیان دیده با توجه به افزایش سالانه دیه توسط قوه قضائیه از زمان شروع بیمه نامه و بنا به درخواست بیمه گذار یک یا دو یا سه بار افزایش می یابد، مشروط به آنکه ناشی از تاخیر در ارائه رای مراجع قضایی توسط بیمه گذار یا زیاندیده نباشد. همچنین، حداکثر تعهد بیمه گر در خصوص کلیه حوادث احتمالی افزایش می یابد.
توضیح اینکه طبق قانون، مبلغ دیه مصدوم یا متوفی به‌صورت یوم الادا یعنی به قیمت روزی که دیه پرداخت می‌شود محاسبه می‌شود نه روزی که حادثه اتفاق افتاده است. با اینکه هرساله مقدار مبلغ دیه با توجه به تورم افزایش می‌یابد، مبلغ دیه دربیمه‌نامه عددی ثابت (حداکثر مبلغ دیه در زمان خرید بیمه‌نامه) در نظر گرفته شده است. از آنجایی که در اغلب موارد بین وقوع حادثه و صدور حکم دادگاه مبنی بر محکومیت بیمه‌گذار، فاصله زمانی وجود دارد لذا جهت جلوگیری از متضرر شدن بیمه‌گذار از افزایش دیه در این فاصله زمانی، پوشش بیمه‌ای افزایش ریالی دیه برای یک، دو یا سه بار افزایش از زمان شروع بیمه‌نامه در این کلوز پیش‌بینی شده است. توصیه میشود بیمه گذاران عزیز برای اطمینان و آسایش بیشتر افزایش سه بار را انتخاب و خریداری نمایند .

کلوز یا پوشش تعدد دیات : 

به موجب این پوشش، در صورتیکه در یک حادثه تحت پوشش، طبق رای مراجع قضایی بیمه گذار به پرداخت بیش از یک دیه و یا دیات غیرمسری به هر یک از زیاندیدگان محکوم گردد، بیمه گر مکلف به پرداخت خسارت حداکثر تا سقف تعهد پذیرفته شده در شرایط خصوصی بیمه نامه می باشد.
توضیح اینکه طبق قانون مجازات اسلامی، هر یک از اندام‌های بدن دیه معین و مشخصی دارد و در حوادثی که به‌طور همزمان چندین عضو یا اندام آسیب ببینند مجموع دیه آن‌ها ممکن است از دیه فوت یک انسان هم بیشتر شود؛ به‌عنوان مثال نابینا شدن هر دو چشم و ناشنوا شدن هر دو گوش به‌ طور همزمان دو دیه کامل دارد (هر کدام یک دیه)؛ این در حالی است که فوت همان فرد یک دیه دارد.   

فرانشیز  :

فرانشیز یعنی جبران بخشی از خسارت که به عهده خریدار بیمه است و در زمان پرداخت خسارت شرکت بیمه به میزان فرانشیز از مبلغ خسارت قابل پرداخت کسر خواهد کرد . در بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان در خسارت های جانی یعنی پرداخت دیه و ارش و همچنین هزینه های پزشکی فرانشیز وجود ندارد و تمام خسارت را شرکت بیمه پرداخت میکند لیکن در خسارت های مالی 20% فرانشیز پیش بینی شده است .

سوالات متداول بیمه مسئولیت مدیر ساختمان :

محاسبه و خرید بیمه :

جهت محاسبه هزینه بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان و خرید بیمه نامه با مراجعه به لینک زیر به صورت آنلاین میتوانید بیمه نامه مورد نظر خود را خریداری نمایید .بیمه نامه خریداری شده از طریق پست برای شما ارسال خواهد شد .
مجموعه بیمه سرا تا لحظه دریافت چک خسارت بیمه گذاران را پشتیبانی و حمایت می کند . در صورت داشتن هر گونه سوال و جهت دریافت مشاوره تخصصی با شماره تلفن 02144001971 داخلی شماره 3 و یا 09193085301 تماس بگیرید .

محاسبه و خرید آنلاین بیمه مسئولیت مدیر ساختمان

Attachments:

قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی مربوطه	[قانون تملک آپارتمان ها با آخرین اصلاحات همراه با آیین نامه اجرایی مربوطه]	148 kB
فرم پیشنهاد بیمه مسئولیت مدنی مدیر یا هیات مدیره ساختمان	[ ]	393 kB
شرایط عمومی بیمه مسئولیت مدیر یا هیئت مدیره ساختمان	[شرایط عمومی بیمه مسئولیت مدیر یا هیئت مدیره ساختمان]	109 kB